如何在新西兰置业

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首先让我们了解一下新西兰税务局 INLAND REVENUE DEPARTMENT (IRD)

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新西兰税务局Inland Revenue DepartmentIRD

新西兰是世界上税务管理制度最严格的国家之一,新西兰税务局 Inland Revenue Department(IRD)是这个国家最强有力的政府机构之一,权力非常大,任何公司和个人,一旦被IRD盯上,不缴纳罚款是很难全身而退的。所以没事千万别招惹。

新西兰税务号码:IRD Number是税制的一个重要组成部分,无论是个人或是新西兰境内经营的企业,只要在新西兰境内发生雇佣、商品服务交易等等税务行为,就必须拥有一个税号,作为收入报税或退税的用途。

* 新政策下,政府要求在新西兰购置房产交割时双方必须提供本地IRD税号不论交易双方是否在境内工作或持有居民身份。新政下针对购房周没有提供税号的购房者 IRD第一次将予以最高2.5纽币的罚款,二次出现同样问题将追罚额外2.5纽币

 

新西兰的纳税制度

新西兰采用的是预缴税金制,这与世界很多其他国家和地区的税务制度不同;在新西兰的公司工作,个人必须先提供税号给公司,公司在发放薪水的时候,会直接帮雇员按照工资水平报税,发放到雇员手中的工资已经是税后的数额了;个人在银行中的存款,银行也会在发放利息的时候,按照纳税水平,帮你扣除税金,然后再存入到你的账户中。

当然,每年的会计年度(每年41日到次年的331日为一完整会计年)结束后,就可以申请退税啦。退税— Tax Refund,前文中已经提过IRD的职能范围。预交税款和实际应缴税款对比后多贴少补。前文已经提过IRD的权限巨大,少缴税一定会追讨的。

*新政之下的未满两年的投资房交易交割时需要预交一定数额(10万)的预付金给IRD. 并在退税季的时候与该房产交易所得的利润的33%,即资本得利税(Capital Gain Tax)对比,多贴少补。

 

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其次, 如何办理相关手续

                                                   

 1. 需要在新西兰投资置业,首先要登录新西兰,开办银行账户,确定税务会计,律师,地产经纪等。

  建议:先期来新西兰进行全方位的考察,包括新西兰房地产等感兴趣行业,可以申请旅游签证入境新西兰。有比较明确意向后,聘请会计师,律师等,新西兰是个法制国家,你的所有税务法律方面必须有持牌会计师,律师等帮你处理。

2. 有了投资意向后,如签约一份房产后,持律师文件,提交税号申请。

3. 有了新西兰税号后,可以完成你的交易了。你就可以在新西兰拥有一份你心仪的房产或生意或物业等等。

另,为了方便新老客户,我们将提供以上项目的咨询和协助服务!

 

最后,海外人士申请IRD税号所需文件

 

 

1. 申请人身份证明(证件有效期内)护照,海外驾驶证

2.当前或上一个住址的住址证明

水,电,煤气账单

(显示居住地址)的身份证 和 海外驾驶证(如有)

3.新西兰本地银行账户证明(可正常存取的)

来自新西兰本地银行的信件

新西兰本地银行的账单(明细内需显示存款以及支出)

4.海外纳税号Oversea Taxpayer Identification Number(TIN)

最近一年的纳税地区、国的个税单或当地税务部门出示的类似文件

*而对于来自中国的海外买家来说,国内并没有所谓的税号,今年3月份的刚刚被提出的将身份证号归纳为税号的法案,离可能的具体实施还有很长一段路。您只需要在相应申请表位置写明该纳税人所在国家/地区没有相应的TIN政策即可。

   5. 意图证明:购置/出售新西兰不动产

买卖合约

一由您的税务会计,律师,地产中介或地产法律顾问起草的一封证明房产交易意图的信件。

 

另,为了方便新老客户,我们将提供税号申请的咨询和协助服务!

申请税号需要10 工作日左右,所以申请时需准备好一切文件,以免需要补充材料而拖延批准时间。

                                                            

西兰

 

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